> Содержание права общей долевой собственности

> Субъекты и объекты права общей долевой собственности

Общая долевая собственность либеральна в плане субъектов собственности. Ими могут выступать физические, юридические лица, а также государство в лице своих органов. Право долевой собственности может быть установлено, независимо от вещи и вида собственности. Одна и та же вещь, может иметь различных собственников. Главное условие - количество собственников долей не менее двух.

Объектом права общей долевой собственности может выступать как недвижимое и движимое имущество, делимые и неделимые вещи. Согласно ст.133 ГК РФ неделимыми называют вещи, раздел которых в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещей или изменения их хозяйственного назначения (например, однокомнатная квартира, автомобиль, книга), и которые в обороте выступают как единый объект вещных прав.. В последние годы судебная практика признала неделимыми и те вещи, которые в результате раздела теряют свою ценность (например, коллекция книг).

Делимые вещи могут быть поделены собственниками с выделением доли каждого в натуре и только в случае, если это разрешено законом. Неделимая вещь, как правило, передаётся одному собственнику с обязательством выплатить компенсацию остальным сособственникам.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К ним относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Также к объектам правоотношений относится и движимое имущество - вещи. К движимым вещам относятся любые вещи (включая деньги и ценные бумаги), не отнесённые законом к недвижимости.

Вещи обладают юридическими признаками, такими как доступность обладания, материальность и полезность (ценность). Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. - 2000. - N 3. Но скорее эти признаки носят субъективный характер, ведь у каждого человека свой набор ценностей и одна и та же вещь одному человеку может показаться ценной и полезной, а другому, наоборот, - бесполезной.

Таким образом, объектами права общей долевой собственности может быть абсолютно любое имущество, его характер, количество зависит только от субъекта права собственности.

В общем смысле, содержание права собственности участника общей долевой собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения. Но поскольку должны быть учтены интересы всех сособственников, их права ограничены необходимостью согласовывать все действия в отношении общего имущества с остальными сособственниками.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Однако законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен иной порядок, который, по сути, противоречит ГК РФ. Ст.14 гласит: владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствовало не менее 20 % участников общей долевой собственности. Данная норма обусловлена большим количеством сособственников на земельные участки сельскохозяйственного назначения, и иногда весьма затруднительно получить согласие каждого. Комментарий к ГК РФ, части первой, (постатейный) (том 1) (3-е издание, переработанное и дополненное) под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина, «Юрайт-Издат», 2007

Согласно концепции Р.П. Мананковой владение и пользование общей долевой собственностью может осуществляться в двух формах: совместной и раздельной. Мананкова Р.П.: «О стоимостной характеристике вещи и праве распоряжения долей в общей собственности», Томск, издательство Томского университета, 1968 г.

Совместная форма предполагает использование каждым сособственником общего объекта как единого целого, без деления его на части. Получается, пользование юридически неделимой вещью автоматически предполагает данную форму.

Обратно противоположно раздельное пользование, которое предусмотрено п.2 ст.247 ГК РФ и гласит «участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерное его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации». Часто бывает, что нет соответствия между долей и конкретной частью имущества. Например, в трёхкомнатной квартире проживает пара людей (не супругов), их доли равны. Но понятно, что третью комнату неудобно использовать пополам, в такой ситуации сособственники устанавливают порядок пользования общим имуществом. При ущемлении прав одного из участников долевой собственности, второй обязан выплатить ему компенсацию. В таких ситуациях различают два понятия: реальная и идеальная доля. Реальная доля - часть имущества в натуре, фактически предоставленная в пользование собственнику. Идеальная доля, наоборот, подчеркивает нематериальный характер доли.

По поводу данного случая существует множество судебных прецедентов. Определением Верховного Суда РФ от 3.12.2013 по делу №4-КГ13-32 было определено обязать сособственника - А выплатить компенсацию сособственнику - Б, так как доля последнего составляла 1/40 общего имущества, что равно 0,5 м площади жилья. Естественно, невозможно выделить в натуре долю, поэтому целесообразнее выплатить компенсацию. См. Приложение 1. Определение Верховного Суда РФ от 3 декабря 2013 г. N 4-КГ13-32// СПС «Консультант Плюс»

Наряду с правомочиями владения и пользования в содержание права общей собственности входит правомочие распоряжения имуществом, находящимся в собственности нескольких лиц. Согласно ст. 246 распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Это означает, что только вместе участники долевой собственности могут определить юридическую судьбу объекта собственности и отсутствие согласия хотя бы одного из сособственников влечет незаконность сделки. В таком случае спор разрешается в судебном порядке. Согласно решению Кировского районного суда г. Самары по делу №2-1498/14, истцу в иске о компенсации доли с целью выкупа было отказано, так как ответчик, не имея другого жилья, не дал согласие на выкуп его доли. См. Приложение 2. Решение Кировского районного суда г. Самары по делу № 2-1498/14// Интернет портал «РосПравосудие»

Однако что касается доли в праве общей долевой собственности, то здесь доля входит только в имущество сособственника и поэтому распоряжаться своей долей он может по своему личному усмотрению. ГК предусматривает для сособственника возможность продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо иным способом распорядиться ей. Однако при этом не должно нарушаться преимущественное право покупки. Данное право состоит в следующем: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п.1 ст.250). В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» предусматривается еще одно основание, при котором не применяется право преимущественной покупки: при заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

Публичные торги проводятся в случае обращения взыскания по долгам собственника-должника, при условии невозможности выделения доли в натуре или несогласия остальных участников долевой собственности.

Продавец доли обязан оповестить сособственников о намерении продать свою долю в письменной форме с указанием цены и условий продажи. Любой из сособственников имеет право приобрести данную долю, вне зависимости от размера его доли в общем имуществе. В случае покупки доли несколькими сособственниками доля делится между ними в том соотношении, о котором они сами договорятся. Если они не смогут договориться о пропорциях, спор решается судом. Если участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение 10 дней со дня их уведомления, продавец имеет право продать долю постороннему лицу.

Наличествует особенность относительно продажи земель сельскохозяйственного назначения. После сособственников преимущественным правом покупки пользуется соответствующим субъект РФ или муниципальное образование.

К приобретателю по договору доля в праве общей собственности на движимую вещь переходит с момента заключения договора, если сторонами не предусмотрено иное. Объектов купли-продажи здесь выступает не сама вещь, а право на неё, поэтому норма, предусмотренная п.1 ст. 223 ГК не распространяется на данные правоотношения. В случае с недвижимыми вещами, договор о продаже доли подлежит государственной регистрации, соответственно, с государственной регистрацией связан момент перехода доли в праве общей собственности.

Если будет засвидетельствовано нарушение преимущественного права покупки, любой участник долевой собственности (кроме продавца) имеет право в течение трёх месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Характерно то, что данный срок (3 месяца) не может быть продлен даже по уважительным причинам, то есть он является пресекательным. Так, в одном из дел было нарушено право преимущественной покупки сособственника и произведена продажа с последующим дарением 2/9 доли квартиры. Челябинский областной суд вынес апелляционное определение, согласно которому необходимо перевести права покупателя на сособственника, чьи интересы были нарушены, и признать сделку дарения ничтожной. См. Приложение 3. Апелляционное определение Челябинского областного суда по делу №11-11172/2013// СПС «КонсультантПлюс»

Другим случаем, когда сособственник вправе требовать перевода на себя прав и обязанность является уменьшение цены или изменение условий отчуждения.

П.4 ст.250 не допускает уступку преимущественного права покупки, так как этим искажается назначение и смысл данного права.

Аналогичные правила применяются к отчуждению доли по договору мены. Однако они не применяются к иным сделкам по отчуждению доли, таким как дарение, рента, внесение вклада в уставный капитал и т.д. А также данные правила не применяются в случае продажи одним сособственником доли другому сособственнику, так как законные интересы остальных участников не нарушаются. Согласно решению Лесосибирского городского суда Красноярского края по делу №2-321/2014, истцу в удовлетворении исковых требований о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры было отказано в связи с договором дарения. См. Приложение 4. Решение Лесосибирского городского суда Красноярского края по делу №2-321/2014// Интернет портал «РосПравосудие»

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в общих расходах, таких как уплата налогов, сборов и иных обязательных платежей, а также в издержках по содержанию и сохранению всего общего имущества (ст.249). Согласно апелляционному определению Свердловского областного суда от 22.10.2013 по делу №33-13175/2013, ответчик обязан выплатить обязательные платежи ТСЖ. Ответчик не проживал постоянно в квартире, принадлежавшей ему на праве общей долевой собственности, и ошибочно полагал, что в связи с этим не обязан выплачивать обязательные платежи (по содержанию жилья, капитальный ремонт, отопление, коммунальные услуги). Однако независимо от места постоянного жительства сособственник обязан соблюдать ст.249 ГК РФ. В данном случае сособственник вправе лишь сделать перерасчет. См. Приложение 5. Апелляционное определение Свердловского городского суда по делу №33-13175/2013// СПС «КонсультантПлюс»

Согласно ст. 248 плоды, продукция и иные доходы от использования имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. То есть даже, если плоды извлечены из определенной доли, они поступают в общую собственность.

Общая долевая собственность - общая собственность, в которой каждому сособственнику принадлежит определенная доля. Юридическая природа доли в общей собственности состоит в том. что участнику принадлежит доля в праве на общее имущество (идеальная доля), а не доля имущества или доля в стоимости имущества (реальная доля); Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества доли эти могут быть и неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности. Если один из участников долевой собственности осуществит свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК). Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако при этом необходимо соблюдение правил, установленных ст. 250 ГК, которые заключаются в следующем. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК). Раздел имущества производится между всеми участниками отношений общей собственности и означает ее прекращение. При выделе доли общая собственность сохраняется в отношении остающихся участников.

Кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст. 255 ГК). Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Глава 16. Общая собственность

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Статья 256. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

2. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Статья 259. Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

1. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

2. Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи 258 настоящего Кодекса.